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波兰各大城市的零售场所

添加时间:2019-11-14

  波兰Cresa的零售研究与咨询主管MagdalenaSadal说,波兰的八个最大的行政区(华沙、克拉科夫、Łódź、Poznań、Wrocław、Szczecin、Tricity和西里西亚)的总人口约为1000万,平均购买力高于全国指数30%。

  尽管在较小的城市,各种形式的零售计划迅速增加,但涡轮机是一个非常有吸引力的市场部分,仍然是波兰零售市场的一个主要部分。集中在最大城市的零售空间占波兰零售存量的56%,鉴于2020年的零售发展管道计划,这一份额将在未来两年内保持在55%。然而,矛盾在意义和特征上是不同的。

  华沙仍然是最大的零售市场(超过200万平方米,占波兰总存量的14%)和购物潜力(超过250万人,平均购买力比全国平均水平高出70%)。它有45个购物中心和41个其他形式的方案,包括混合用途的计划,如最近交付的零售空间在CEDET,CentrumMarszałkowska和欧洲饭店。GaleriaPół夜店购物中心于2017年9月开业,是该市场最新的重要新增项目。一个规模更大的购物中心Mł辛尼,将提供7万平方米的GLA,预计将于2019年年中开业。华沙市场还将出现规模较小的开发项目,既包括Koneser、Bohema、Port Praski、ARTN等混合用途项目,也包括零售和娱乐项目,主要位于华沙地区的较小城镇,如普鲁士科夫(Pruszków)、皮亚塞兹诺(Piaseczno)和康斯坦钦-杰齐奥纳(Konstancin Jezi正在筹备中的大型零售项目包括中庭分店(Targówek和Reduta)和Janki购物中心,这是Wilanów区的一个购物中心(目前正在重新设计,名为Zielone Tarasy Wilanów),以及另一个计划中的商业综合体Towarwa 22。华沙零售市场仍然非常有吸引力,因为它的零售形式多种多样,空置率很低(远远低于平均水平,约为4%),零售空间饱和度相对较低(比平均水平低3%),购物中心空间饱和程度特别低(比平均水平低12%),租金非常高(优惠租金为每平方米120至140欧元),以及市场上零售商和新来者对零售空间的健康需求。

  西里西亚和Szczecin零售市场的饱和率也很低,分别比8个最大的企业的平均水平低10%和20%。西里西亚市拥有200多万人口,其购买力比全国平均水平高20%,拥有40个购物中心和35个其他零售计划,总面积近150万平方米。最近的完工项目包括今年春天开放的双子座公园(Gemini Park Tychy),以及定于2018年第三季度开放的南部Katowice的Galeria Libero,以及位于格利维斯(Gliwice)的新分店西里西亚(Silesia),将于2019年开放。今年还将完成扎布尔兹普拉坦购物中心的扩建工程,并在最近完成的Silesia旗舰购物中心Silesia城市中心的改造和重新商业化之后,在几个现有计划中启动升级工程。Szczecin是一个规模小得多的社区,拥有56万居民,其购买力比全国平均水平高出15%,有10个购物中心和12个其他零售计划。这个市场主要是现有计划的扩展和升级,例如去年完成的Galaxy扩建工程,它已成为西波美拉尼亚最大的购物目的地。零售开发管道包括Ster购物中心的主要扩建部分和汉扎大厦(Hanza Tower),这两座大楼将在市中心提供1.7万平方米的零售和服务空间。

  克拉科夫也是一个非常有吸引力的零售市场。它有100多万人口,其购买力比全国平均水平高出近20%,还有31个零售计划,包括15个购物中心,总建筑面积超过56万平方米。最近完工的是Serenada购物中心(2017年年底开放),该中心与附近第一代克罗库斯购物中心的改造计划一起,将在克拉科夫省北部建立一个电力中心。展望未来,克拉科夫市场将主要通过小型便利计划和分店中心增长,后者包括最近开始将克拉科夫广场购物中心改建为克拉科夫时装店,以及Cracovia分店(计划于2020年)。该市最大的购物中心,包括博纳卡市中心,也正在进行升级。

  Łódź社区居住着近100万人,在14个购物中心提供54万平方米的GLA,在其他15个零售计划中提供15万平方米。其零售空间饱和率接近于平均水平,而空置率仅略高于平均水平。尽管如此,大型零售项目并没有空间,Łódź市场正在扩张,主要是通过小规模的便利项目,如小规模零售公园、垄断等混合用途项目,以及特卡尼亚项目(最近在帕比安尼斯破土动工)等较小城市的零售项目。

  Triity还拥有100万人口,其购买力比全国平均水平高出大约16%。该公司拥有25个购物中心,其中包括2018年5月开设的GDAńSK论坛(Forum GDA SK)等最新建成的购物中心,这些购物中心总共提供了近70万平方米的GLA,以及其他18项零售计划。Triity公司目前的零售总存量接近100万平方米。这些数字直接转化为高饱和率的17%和10%的建议零售空间饱和率和购物中心的饱和率,分别高于。这就是为什么在这个市场上没有大规模零售项目计划的原因。Triity的零售开发管道仅包括在GDAńSK南部正在进行的Morski公园手工业的扩建,以及计划中的项目:鲁米亚的波美拉尼亚出口和GDAńSK的GaleriaBałTycka的扩建。

  在8个最大城市中,Wrocław和Poznań的零售空间和购物中心空间饱和率分别比平均水平高45%和35%。这两个城市大约有80万居民,其购买力比全国平均水平高出大约35%。在最近开设了大型购物中心,即2017年末的Wroclavia和2016年的Posnania之后,除了在各自市场上大量增加零售空间之外,还带来了最新的质量和新的零售空间标准,Wrocław和Poznań正在通过重新定位现有购物中心来寻求新的市场平衡。WROCław已经拥有17个购物中心,提供了近70万平方米的GLA,还有13个其他零售计划提供了大约18万平方米的GLA,预计不会有任何新的仅供零售的项目破土动工。一些新的零售和服务空间将在不久的将来通过混合使用计划交付,如Bulwyreksiążęce。同样,Poznań也没有零售计划,在21个购物中心提供66万平方米的楼面空间,在其他15个零售计划中提供22万平方米的空间。


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